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19 octobre 2006
CRISE DU LOGEMENT PRETEXTE A URBANISATION EXCESSIVE
La crise actuelle du logement et les transferts de compétences liés à la décentralisation ont entraîné une réforme de la politique du logement.
Plusieurs lois définissent cette nouvelle politique :
- la loi SRU - cliquer ici - (solidarité & renouvellement urbains)
- la loi ENL - cliquer ici - (engagement national sur le logement)
Trois outils principaux sont disponibles pour délimiter la politique urbanistique de la ville :
- le PLU - cliquer ici - (plan local d’urbanisme) de Montpellier en révision par enquête publique jusqu’au 6 novembre 2006 inclus
- le SCOT - cliquer ici - (schéma de cohérence territoriale) pour l’agglomération
- le PLH - cliquer ici - (plan local de l’habitat) pour l’agglomération
Très rapidement après sa prise de pouvoir en 1977, Georges FRECHE a compris comment il pouvait renforcer son emprise sur Montpellier. Les FINANCES sont le nerf de la guerre et dans une commune, en dehors des dotations de l’Etat, elles viennent essentiellement du foncier et surtout du foncier bâti. La SERM, le bras armé de la ville, allait lui prêter main forte pour aménager le territoire et alimenter le budget de la commune et du groupement de communes.
Son coup d’essai fut Antigone, ensemble monumental dans le style néo-grec « ayant pour ambition de donner à Montpellier une image de ville dynamique ». Quant à savoir si, au-delà de l’image, ces logements sont agréables à vivre…
Dans le même temps, la promotion immobilière allait bon train sur les rives du Lez et les quartiers nord, sans que les Montpelliérains ne songent à crier gare ! La SERM distillait le foncier, entraînant une flambée des prix… Jusqu’à MALBOSC en 2000, ZAC mal nommée "poumon vert de Montpellier" après la Lironde. Allez voir le poumon vert !!! Cela vaut le détour …. Un modèle de concentration urbaine à la campagne !
Et depuis… d’autres ZAC se sont étendues ou créées : Les jardins de la Lironde, Port Marianne, Parc Marianne, 
GAROSUD, Ovalie, les Grisettes. La ville a préempté et continue de préempter de nombreuses propriétés pour faire des réserves foncières. De même en centre-ville avec les opérations « Grand cœur » et « Grand St Roch » de nombreux logements à la revente sont préemptés ou des propriétaires expropriés. Les Montpelliérains sont inquiets. Que devient leur ville ? Ils n’ont pas été consultés sur ces projets ravageurs et surréalistes ? OUI surréalistes, car ils ne reposent pas sur un projet économique sérieux ; ils sont bâtis sur du sable ! D’ailleurs, il y a toujours autant de chômeurs : 22 % dans la ville, malgré des créations d’emplois dans les services liés à l’augmentation de la population. C’est une fuite en avant…
GARE A L’ARRET !
Les élus locaux au pouvoir ont beaucoup trop de pouvoir…
ET ILS EN ABUSENT !
La loi SRU oblige les communes à un quota de 20 % de logements sociaux. A Montpellier, ce quota est pratiquement atteint. Ce qui n’empêche pas la ville de prévoir sur ses ZAC 1/3 de logements sociaux locatifs…c’est-à-dire d’aller au-delà des exigences de la loi. Cette situation ne favorisera pas la mixité sociale ; le taux de propriétaire à Montpellier est déjà faible (31 %). La politique de la municipalité contribue à aggraver encore cette situation et ses conséquences : instabilité, dégradations et petite délinquance.
Pourquoi si peu de propriétaires ? Tout simplement à cause du niveau de revenus, le plus bas des grandes villes de France (voir le magazine « l’internaute »). Si l’on retranche les impôts locaux parmi les plus élevés de France, il nous reste le pouvoir d’achat peau de chagrin et les commerçants grincheux !
A ce niveau de revenus, peut-on espérer un peu de qualité dans la construction ? Peut-on espérer une qualité urbanistique et esthétique ? Bien sûr que non ! Regardez ! Rentabilité… rentabilité… rentabilité… c’est le maître mot : les voies sont étroites, les voitures peuvent à peine se croiser, elles peuvent encore moins se garer, il ne faut pas avoir peur des vis-à-vis…. Comment vont vieillir ces bâtiments ? Comment vont vieillir leurs occupants ? Est-ce qu’ils s’y sentiront bien ? Je n’arrive pas à imaginer quelle sera l’harmonie de Montpellier dans 20 ans.
Aujourd’hui, c’est encore la crise… mais pas pour longtemps, ou bien elle va changer de camp…
Et sera du côté des propriétaires immobiliers et des promoteurs. Car la profusion d’offre de logements neufs ajoutée à l’offre de logements anciens va casser le marché à une échéance plus ou moins longue, idem pour le locatif…. Merci GEORGES !!!! Lui il s’en moque, ce qu’il veut c’est faire de l’immobilier aux quatre coins de la ville pour faire passer ses petits tramways et surtout les financer (avec les impôts locaux, mais ne faudra-t-il pas les augmenter ? les dettes s’accumulent…)
Ils bétonnent, nous souffrons …. Pollution, bruit, insécurité, embouteillages, concentration urbaine, stress… et nous payons…
Ce n’est pas fini , le PLH prévoit pour Montpellier 13 800 logements (y compris étudiants) jusqu’en 2009.
En 2005, il y a eu 3 000 logements autorisés (dont près de 2 000 logements sociaux), dans le même temps, Paris en a autorisé au total 4 000 !!! . Le PLU, c’est pire… projette 36 500 logements sur 15 ans dont 25 000 le long du tramway !!! et seulement 9 000 emplois dont 2 000 à court terme !!! On croit rêver… Apparemment, il est plus facile de bétonner la ville que d’implanter des entreprises.
Il paraît que Montpellier est une ville attirante; les prévisionnistes attendent une expansion fulgurante de la ville alors qu’aujourd’hui, le solde positif démographique annoncé est de 4 000 par an (en réalité plutôt 3 000). On construit donc trop et surtout on lance trop de ZAC avec trop d’équipements publics en même temps ! C’est donc pour occuper tous les logements mis sur le marché qu’Hélène Mandroux gaspille les impôts des pauvres Montpelliérains à faire des campagnes publicitaires dans le métro parisien… Nos édiles sont sur un petit nuage, portés par une vision idéale qui n’existe que sur le papier glacé; le quotidien des Montpelliérain est le cadet de leurs soucis !
REALISER LES PREVISIONS EST UNE AMBITION POLITIQUE
C’EST L’AMBITION DU TRIO INFERNAL FRECHE/MANDROUX/VEZINHET
C’EST AUSSI UN PARI RISQUE QUE LES MONTPELLIERAINS AURONT A ASSUMER !!!
ARRETONS-LES ! et ensemble ralentissons la croissance
Montpellier ne peut pas accueillir toute cette population.
Son infrastructure est inadaptée et son économie ralentie laisse sur le marché de l’emploi 22 % de chômeurs !
Notre ville s’asphyxie tous les jours davantage
Montpellier perd son âme…
LES MONTPELLIERAINS SONT LASSES DES PROJETS URBANISTIQUES INCOHERENTS
avec leur cortège de nuisances et de taxes.
ILS VEULENT PLUS DE QUALITE DE VIE & PLUS DE PROSPERITE
Ah ! J’oubliais… une autre raison de grogner et pas des moindres : L’ATTRIBUTION DES LOGEMENTS SOCIAUX :
Vous avez sûrement un proche qui a fait l’expérience d’une demande de logement social à l’ACM ( office public d'Aménagement de la Construction de Montpellier).
On vous met tout de suite sur une liste d’attente pour passer en commission. Quand ? On ne sait pas… Et votre besoin de logement lui, est urgent…. Alors vous n’attendez pas et vous trouvez à vous loger dans le privé, beaucoup plus cher… évidemment… Un an s’écoule et puis, une proposition ACM… et là c’est urgent il faudrait que vous déménagiez de suite; enfin autant dire que c’est mission impossible, voilà comment on élimine les candidats sérieux… au profit de qui ? Il se dit que c’est beaucoup plus facile pour les amis du pouvoir en place… pour ceux qui ont la carte du parti, pour ceux qui sont syndiqués… enfin pour ceux qui sont dans le système FRECHE… car je suppose que vous savez qui préside ACM : Mme Claudine FRECHE , épouse de Georges !!!... la famille, il n’y a que ça de vrai…. Rassurez-vous, ce n’est pas illégal… c’est juste immoral ! Pour ceux-là l’éthique politique n’est pas l’essentiel.
Et de toute façon la nouvelle loi ENL va donner des quotas d’attribution de logements sociaux aux Présidents de communautés d’agglomération ou aux Maires qui auront signé une convention de transfert du droit de gérer l’aide à la pierre. Georges pourra agir directement.
TROP DE POUVOIR SANS CONTROLE CITOYEN EST DANGEREUX
UNE ALTERNANCE POLITIQUE EST SALUTAIRE
A Montpellier, la crise du logement passera mais l’urbanisation désordonnée, excessive et inadaptée restera la marque indélébile du passage de Georges FRECHE et de son ombre Hélène MANDROUX
Je vous invite à compléter ce billet , à ajouter vos commentaires et à participer au prochain
Café-citoyen pour un projet montpelliérain
8 novembre 2006 de 18 h 30 à 20 h
Brasserie « Le Dôme » 2 avenue Georges Clemenceau à Montpellier
Martine Petitout
14:00 Publié dans Logement et urbanisme | Lien permanent | Commentaires (11) | Envoyer cette note
Trackbacks
Message pour les citoyens Montpelliérains
J?ai reçu un mail de la part de Martine Petitout, la conseillère municipale d'opposition à la mairie de Montpellier me demandant de communiquer sur un blog qu?elle a lancé : Montpellier aux citoyens.
Les sujets du mois sont l'urbanisme...
Trackback par : :: Bozarblog :: | 22 octobre 2006
Commentaires
voir mon article sur ces problèmes à:
- Midi Libre - Forum
- sujet " Loisir et société"
- page 2 - au titre: La ville de montpellier bétonne autour du "Grand M"
- auteur : le pongiste
Merci
Ecrit par : morata jean-claude | 23 octobre 2006
Sylvain, Martine
Vos commentaires ont été transférés dans la rubrique
"DEMOCRATIE et confiance" du 11/5/06 où ils se sentiront moins étrangers.
Cordialement
Le webmestre
Ecrit par : Le webmestre | 25 octobre 2006
Notre ville est dénaturée,je suis prête à vendre un appartement à "Antigone" s'il vous plait"
les charges les impôts locaux plombent mon budget.J'aimerais un conseil à ce sujet. Ah oui n' oublions pas la CSG sur les loyers.Que faire pour protester? utiliser la méthode si efficace des banlieues?
Ecrit par : tauzin michèle | 04 novembre 2006
Bonjour,
Si vous voulez que nous parlions de votre problème, il faut me téléphoner au 04 67 03 44 44 si possible avant jeudi.
A bientôt.
Ecrit par : Martine PETITOUT | 04 novembre 2006
J'adhère absolument à tout ce que vous dites !
Je pense que les mandats électoraux devraient être réduits en durée et en nombre !
j'habite un logement de l'OPAC et c'est vraiment la misère ! On ne nous écoute pas du tout.
Ecrit par : Marie | 04 novembre 2006
Vous faites du bon travail, continuez. Je ne peux que vous encourager car je ne peux faire rien d'autre et je le regrette. j'ai 81 ans bientôt 82 et j'ai de sérieux problèmes de santé qui ne me permettent aucune activité je ne peux donc qu'être moralement à vos côté.
Ecrit par : DAUZON Albert | 08 novembre 2006
J'ai assisté au café-citoyen sur l'urbanisation "façon Montpellier".
Les intervenants ont décortiqué le mécanisme qui permet à la commune, grâce à sa mainmise sur le foncier et l'immobilier, de générer les fonds nécessaires pour financer sa politique "généreuse", ses ambitions planétaires, ses dépenses somptuaires sa "communication" sur-dimensionnée et peut-être aussi alimenter les réseaux nécessaires à son maintien "démocratique" au pouvoir.
Il est dommage qu'il n'y ait pas eu plus d'opposants pour contrer les arguments présentés.
Reste la question: peut on arrêter l'autocar fou? Peut on au moins le ralentir? Comment ? Ou faut-il vite sauter en marche avant qu'il ne s'écrase sur le mur en bas de la pente?
SD
Ecrit par : SD | 10 novembre 2006
Apparement, vous avez des amis à droite de la droite font parler d'eux...
http://blog.edouard-fillias.fr/2006/10/29/46-les-tyrannies-locales
pffff :
démagogie à gauche... mais populisme à droite!!! a choisir... je préfère...?
Ecrit par : altergauche | 15 novembre 2006
Décidément, les libéraux, en plus de rabacher, sont dispersés!!! tant mieux pour , cela nous assure une majorité à droite... le libéralisme est une plaie, il permet aux gens de faire n'importe quoi sans contrôle , il ne faut pas laisser les gens s'avilir sans moral, avilir l'environnement sans contrôle, constuire leur maisons ou il le veulent, faire ce qu'ils veulent de leur propriété... ce serait laisser libre cours aux théories et idée malsaines de gauche et altermondialistes....
"En fait, le secteur du logement subit les effets d’une hyper réglementation d’une complexité inouïe. Depuis plusieurs décennies, la décentralisation inachevée a multiplié les échelons d’intervention et permis tous les excès. C’est ainsi que différentes couches de pouvoir, tant politique qu’administratif, pensent et régissent l’urbanisme, l’aménagement du territoire, la construction et l’habitat dans une approche bureaucratique et déshumanisée. Malgré l’incroyable gâchis humain et social qui en résulte (ZUP, grands ensembles, villes nouvelles, aides publiques au logement…), les élus se contentent de discours incantatoires et de mesures clientélistes pour masquer leur impuissance, voire leur inutilité. Les tensions du marché de la construction neuve sont entretenues par cette complexité, la rareté du foncier constructible et le mauvais rendement réel du locatif résidentiel."
Alternative Libérale, qui à le même constat que vous madame petitout, sur l'urbanisme, et les même solutions, me prouve que vous n'êtes pas la solution... je préfère une bonne droite traditionnelle UMP ou FN... ils sont le garant des valeurs de ce pays et de la morale!!!
Ecrit par : anti-liberal | 15 novembre 2006
Constater de visu un réel échec urbanistique, économique n'a rien à voir avec un étiquetage idéologique même s'il y a eu à Montpellier une idéologie au départ des grands projets "Dugrand-Frêche". Voilà un mal français qui est de cataloguer "en chambre" l'action des autres sur des catalogues de concepts passifs et mal étayés. L'observation et l'analyse pragmatique permet de constater que le socle organisationnel français a perdu sa boussole , son self-control, et que nous avons des dirigeants qui réalisent leurs fantasmes. Il y a des solutions "non idéologiques" pour arrêter légalement et en douceur le désastre par une réforme de l'état...
Ecrit par : Anne | 16 novembre 2006
a montpellier vous avez encore le soleil , A SAINT OUEN , c est bien plus triste , avec des dégats monstrueux pour les petits propriétaires
www.asaintouen.canalblog.com
vous donne presque toutes les coimbines misent en place pour spolier les petits
la municipalite revend a des promoteurs 3 a 4 fois le prix
mais les propriétaires réagissent la ville est condamnée quasiment chaque semaine
Ecrit par : saintouen | 20 mars 2007